Värdera din bostad Sälja Till salu Bostadsbevakaren Om oss Kontakt

Holmsund

Skärgårdsstigen 22

Boarea
163 m²
Antal rum
5 rum, varav 3–4 sovrum
Tomtarea
491 m²
Pris
5 200 000 kr utgångspris
Camilla Dahl Ansvarig mäklare 070-963 72 30

Visningar

Söndag 24 November kl 12:00 - 12:45
Boka visning

Holmsund » Hus i skärgården!

Huset är beläget på en lugn återvändsgata med utsikt mot och direkt närhet till Ljumvikens havsbad, en sandstrand som ligger inom 300 meter från huset. Föredrar ni båtliv framför sol och bad har ni även nära till Patholmsviken med möjlighet till båtplats. För er som föredrar att stanna hemmavid kan jag meddela att den 491 kvm stora, grönskande tomten ger utrymme för trädgårdsbestyr, lek och umgänge. Uteplats på husets fram- respektive baksida samt den i efterhand tillbyggda balkongen gör att ni kan njuta av solen från morgon till kväll med fina utblickar och minimalt med insyn. Utvändigt kommer ni garanterat att uppskatta den väl tilltagna uppfarten, carporten och förrådet som ligger i direkt anslutning till den.

» Byggt år 2009, utbyggt år 2016.

Både exteriören såväl som läget ger höga förväntningar på interiören men ni kan andas ut, ni kommer inte att bli besvikna! Huset är signerat Myresjöhus och balanserar sociala ytor och privat sfär på ett ypperligt sätt. På entréplan återfinns hall, helkaklat badrum dusch, separat tvättstuga, kök och matplats i en social och öppen planlösning med direktaccess till husets två altaner. Vidare finns här även ett ljust och luftigt vardagsrum med magiska fönsterpartier och en kamin. Innanför vardagsrummet återfinns det första av totalt fyra sovrum, detta rum används idag som tv-rum. En trappa upp väntar tre sovrum varav masterbedroom är generöst planerat och har utgång till balkongen. På övre plan finns även ett helkaklat badrum med badkar.

Här bor ni med naturen som närmsta granne samtidigt som förskolor, Skärgårdsskolan (F-3), Storsjöskolan (årkurs 4-9), Storsjöhallen/Aquaarena med bad och träning för alla åldrar finns inom behörigt avstånd. Under sommarhalvåret kommer ni att kunna roa er med bad- och båtliv, minigolf eller varför inte cykla till den fina golfbanan? Strövområden och elljusspår omvandlas vintertid till skid- och skoterspår. Grönytan som återvändsgatan omsluter förvandlas i sin tur till en pulkabacke.

  • Rumsbeskrivning

    Hallen välkomnar er med öppna armar - och gott om svängrum! Under era fötter ligger ett stilrent och slitstarkt klinkergolv, där klinkerplattorna slutar tar ett vackert parkettgolv (ek) vid som enhetligt löper vidare genom husets alla rum. Komfortabel golvvärme i alla rum på entréplan! Ytterkläder och skor hänger ni av er direkt till vänster om entrén. Önskas mer förvaring finns det gott om plats i skjutdörrsgarderoben som sträcker sig från golv till tak.

    Rakt fram från hallen ligger ett av husets totalt två badrum. Kakel och klinker på väggar och golv i smakfulla färger, modernt och tidlöst. I detta badrum finns wc, handfat med kommod, dusch med vikbara glasdörrar samt handdukstork.

    Till höger integrerar kök och matplats i en social och öppen planlösning med ljusinsläpp från två väderstreck. Köket är ritat med eftertanke och ger er gott om förvaring i över- och underskåp samt lådor samtidigt som det erbjuder er generöst med arbetsytor. Maskinparken består av fullstor kyl och frys, diskmaskin, inbyggd ugn och mikro, induktionshäll och fläkt. Plats för matbord i direkt anslutning till köket med plats för stort bord.

    Från köket och matplatsen nås husets båda altaner.

    På entréplan återfinns även en separat tvättstuga som i dagsläget inrymmer tvättmaskin, torktumlare och grovtvättställ. Även här har man tagit tillvara på ytorna på ett smart sätt för att skapa förvaringsmöjligheter och plats för att hantera tvätten ovan bänkskiva i laminat. Rummet går även att benämna som teknikrum då värmepump, elcentral, avstängning för vatten återfinns här.

    Spatiöst vardagsrum med fantastiska fönsterpartier i hela tre väderstreck! Detta rum blir snabbt familjens favorittillhåll då det året om ger vacker utsikt över den grönskande tomten och det glittrande havet. Under den mörkare och kallare delen av året kommer ni att uppskatta kaminen som inte bara är fin och dekorativ utan värmer på väldigt bra!

    Innanför vardagsrummet ligger ett av husets totalt fyra sovrum placerat. Rummet används i dagsläget som tv-rum med ursprungligen har det fått agera huvudsovrum för att senare bli ett barnrum och slutligen tv-rum. Stora fönster ger även detta rum ett härligt ljusinsläpp och fin utsikt.

    Trappen leder er upp till övervåningen, för att effektivisera husets ytor och utrymmen har man ett förråd under trappen.

    Övre plan.

    På denna våning fördelar sig tre sovrum och ett badrum. Det största sovrummet är tillbyggt 2016 och lever onekligen upp till bemärkelsen masterbedroom. Här ges ni fönster i två väderstreck och direktaccess till den tillbyggda balkongen. De andra två sovrummen ligger på varsin ände av huset och lämpar sig perfekt som barnrum, gästrum och/eller kontor. Här uppe återfinns även ett helkaklat badrum, detta har badkar istället för dusch.

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Fast.beteckning
    Sunnanvinden 2
    Adress
    Skärgårdsstigen 22
    Postadress
    91333 Holmsund
    Område
    Holmsund
    Kommun
    Umeå
    Boarea
    163 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    5 rum och kök, varav 3–4 sovrum
    Tomtarea
    491 m²

    Byggnad

    Byggnadstyp
    1½-plansvilla
    Byggnadsår
    2009 (Ombyggt 2016)
    Fasad
    Trä
    Stomme
    Trä
    Fönster
    3-glas isoler
    Bjälklag
    Trä
    Tak
    Papp
    Grund
    Betongplatta
    Uppvärmning
    Fjärrvärme, kamin
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp. Vatten och avlopp via samfälligheten.
    Ventilation
    FTX
    Renovering
    2014 » Altan baksida
    2016 » Byggt ut huset från 137 till 163 kvm
    2018 » Ny diskmaskin
    2021 » Renoverat kök, montering av nytt fönster ovan diskho, bytt överskåp + skåpvägg, ny kyl och frys, ny köksfläkt.
    2022 » Målat fasaden
    2022 » Ny tvättmaskin och torktumlare
    2023 » Installation laddbox (elbil)

    Tomten

    Insynsskyddad naturtomt med havsutsikt

    Bilplats

    Carport, plats för 1 bil. Grusad uppfart med plats för fler bilar.

    TV- och internetanslutning

    Bredband: Fiber.

    Driftskostnader

    Uppvärmning
    16 992 kr/år
    Hushållsel
    10 091 kr/år
    Väg/samfällighetsavgift
    13 200 kr/år
    Renhållning
    3 000 kr/år
    Summa
    43 283 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
    I samfällighetsavgiften ingår vatten/avlopp, snöröjning och gräsklippning av rundeln.

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2024-10-04)
    Primärtenergital
    77 kWh/m²/år
    Energiklass
    C

    Försäkring

    Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    3 107 000 kr
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    2010
    Byggnadsvärde
    2 597 000 kr
    Markvärde
    510 000 kr
    Skatt/avgift
    9 525 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 5 st pantbrev om 3 953 000 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Ändring Av Detaljplan (2008-06-18)

    Dokument

    Energideklaration Skärgårdsstigen 22 Bostadsbeskrivning

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Där den virvlande Umeälven slutligen möter det friska havet – där ligger Holmsund ett industripräglat skärgårdssamhälle. Färjeförbindelserna över Kvarken gör området till en viktig knutpunkt och den bländande horisonten lockar både boende och besökare.

    Holmsund är ett frodande samhälle som vuxit fram mycket tack vare dess hamn. Här finns väl utvecklad infrastruktur, ett serviceutbud för alla åldrar och ett näringsliv dominerat av transport- och magasineringsverksamhet, samt omsorg och skola. Här blandas småstadskänslan med den direkta närheten till skärgården som bjuder in till aktivitet och rörelse. Ta ett dopp i havet på en av alla badplatser, eller inomhus på äventyrsbadet Aquarena.

    Kommunikation

    Holmsunds läge vid havet har naturligtvis präglat samhället en hel del. Bara
    15 kilometer till universitetet och Norrlands universitetssjukhus, några av de största arbetsplatserna i Umeå, och endast 11 kilometer till flygplatsen och goda bussförbindelser gör kommundelen attraktiv i mångas ögon. För mer information se https://www.tabussen.nu/. Med båt tar du dig till Vasa.

    Närservice

    Himmelska fridens torg är det centrala torget i Holmsund. I anslutning till torget ligger en matvarubutik (Coop). I närheten finns också restaurang, apotek, kiosk, frisör och blomaffär. Himmelska fridens torg i Holmsund blev rikskänt under 1970- och 1980-talet genom Fredrik Burgmans radiokrönikor, där ett stående inslag var "Rapport från ljugarbänken på Himmelska fridens torg".

    I Holmsund finns även Umeå golfklubb med en 27-håls bana.

    Övrigt om området

    Ljumviken
    Holmsunds största havsbad, centralt beläget ca 1 km från centrum. Här finns en sommarkiosk, lekplats, skateboard­ramp, beachvolleybollplan, minigolf och kanot- och kajakuthyrning.

    Holmen
    En ö mellan Holmsund och Obbola med många historiska spår. Norr om ön finns en Skeppskyrkogård med vrakrester från skeppet Equvator, vars förkolnade bjälkar och spant sticker upp ur vattenytan likt ett skelett. Här finns också en Kolerakyrkogård som vittnar om den epidemi som härjade i området från 1700-talet och ända fram till 1866. På Holmen finns också en vacker utsiktsplats med fina grillmöjligheter.