Värdera din bostad Sälja Till salu Bostadsbevakaren Om oss Kontakt

Carlshem

Bärnstensvägen 89

Boarea/biarea
110/68 m²
Antal rum
5 rum, varav 3–5 sovrum
Tomtarea
205 m²
Pris
4 395 000 kr
Caroline Kollberg Ansvarig mäklare 070-294 82 87

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

Bärnstensvägen 89 - Grändhus på lugnt och barnvänligt område!

Det här grändhuset på Bärnstensvägen 89 i Umeå, byggt 1975, erbjuder en generös boarea på 110 kvm plus ytterligare 68 kvm biarea i källaren. Huset är fördelat på två våningar samt en källare, vilket ger gott om utrymme för den stora familjen eller den som behöver extra plats för hobby och arbete.

När du kommer in välkomnas du av en hall med anslutning till både ett badrum och en klädkammare/förråd.

Rakt fram från hallen hittar du köket, som är modernt och går i vitt, vilket ger en fräsch och tidlös känsla.

Till vänster om hallen ligger allrummet, som kan delas av för att skapa ett extra sovrum om så önskas. Härifrån når du altanen och baksidan, perfekt för sommarkvällar och trädgårdsaktiviteter.

Övervåningen rymmer tre sovrum, vilket gör det idealiskt för en familj. Här finns även ett badrum utrustat med en duschkabin.

Källaren är välutnyttjad med ett rum som idag används som kontor, ett extra sovrum för gäster eller tonåringar, en tvättstuga som också är utrustad med en dusch samt ett till allrum som kan fungera som exempelvis ett tv-rum eller hobbyrum.

Carlshem är ett populärt bostadsområde beläget i den östra delen av Umeå, nära både natur och stadens bekvämligheter. Området är känt för sin lugna och familjevänliga atmosfär, vilket gör det attraktivt för både familjer, studenter och äldre.
Här bor du med närheten till flera natursköna områden. Gång- och cykelvägar gör det enkelt att ta sig till närliggande skogar och grönområden, perfekt för den som uppskattar promenader, löpning eller cykling. I området finns också flera lekplatser, vilket gör det till en bra plats för barnfamiljer.

Här hittar du bland annat bekvämligheter som livsmedelsbutik, pizzeria, apotek och vårdcentral, vilket gör vardagen bekväm för de boende. Dessutom ligger Umeå universitet och sjukhuset på bekvämt avstånd, vilket är särskilt praktiskt för studenter och sjukhusanställda.

Området är välförbundet med centrala Umeå. Det finns flera busslinjer som trafikerar området, vilket gör det enkelt att ta sig till stadens centrum och andra delar av Umeå. För den som föredrar att cykla finns det också bra cykelvägar in till centrum.

Sammanfattningsvis är detta ett rymligt och välplanerat hem med flexibilitet att anpassa rummen efter behov, samt ett lugnt och trivsamt läge i Umeå.

  • Kortfakta

    Typ
    1-familjs friliggande villa
    Fast.beteckning
    Bärnstenen 35
    Adress
    Bärnstensvägen 89
    Postadress
    90741 Umeå
    Område
    Carlshem
    Kommun
    Umeå
    Bo & biarea
    110 + 68 m² (taxeringsinformation)
    Antal rum
    5 rum och kök, varav 3–5 sovrum
    Tomtarea
    205 m²

    Byggnad

    Byggnadstyp
    Grändhus
    Byggnadsår
    1975
    Fasad
    Tegel & trä
    Fönster
    3-glas
    Bjälklag
    Trä
    Tak
    Eternitplattor
    Grund
    Betong (källare)
    Uppvärmning
    Fjärrvärme
    Vatten/avlopp
    Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
    Ventilation
    Mekanisk (endast frånluft)
    Renovering
    2002 - Tapetsering och målning
    2011 - Byte golv i källare i två rum
    2015 - Kök totalrenovering och alla fönster i huset
    2015 - Nya golv nere och uppe
    Ny dusch nere och uppe 2015
    Ommålning trapp och dörrar 2016

    Bilplats

    Ingår en garageplats samt finns parkeringsplatser i samfälligheten att nyttja.

    Driftskostnader

    Hushållsel
    5 400 kr/år
    Väg/samfällighetsavgift
    36 300 kr/år
    Försäkring
    1 800 kr/år
    Summa
    43 500 kr/år
    (fastighetsavgift/skatt på 9 525 kr tillkommer)
    I avgiften till samfälligheten ingår snöröjning, sophämtning, elektricitet till grändbelysning och garage, gruppanslutning till Telenor som ger oss Internet-förbindelse , HDTV och IP telefoni, bredband och stream. Försäkring, styrelsearvoden samt underhållskostnader främst utgörande av underhållscentral, lekplatsutrustning, utomhusbelysningen, motorvärmare och gemensamma planteringar. Den tecknade försäkringen (genom medlemskap i Villa ägarna) gäller samfält ägd egendom men innehåller även en ansvarsförsäkring och rättsskyddsförsäkring. Vatten samt värme mäts individuellt i respektive hus. Huvudsäkring: 16 A

    Energideklaration

    Status
    Utförd (2024-08-16)
    Energiklass
    C

    Försäkring

    Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

    Ekonomi

    Taxeringsvärde
    2 350 000 kr
    Taxeringsår
    2021
    Värdeår
    1975
    Byggnadsvärde
    1 494 000 kr
    Markvärde
    856 000 kr
    Skatt/avgift
    9 525 kr
    Typkod
    220, Småhusenhet, bebyggd

    Pantbrev

    Totalt 6 st pantbrev om 2 684 400 kr.

    Inskrivningar / Planbestämmelser

    Planbestämmelser
    Stadsplan (1970-04-06)

    Dokument

    Energideklaration -Bärnstensvägen 89, 90

  • Är du intresserad av denna bostad?

    Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

  • Om området

    Carlshem är ett delområde inom stadsdelen Ålidhemsområdet i sydöstra Umeå, ca 5 km från Umeås stadskärna.
    Stadsdelen byggdes och utvecklades inledningsvis med två- och trevånings hyreshus och småhus, på senare tid infördes även ett mindre antal bostadsrätter och studentlägenheter.

    Kommunikation

    Från Carlshem finns goda bussförbindelser till centrum, universitet, sjukhus samt handelsområdet Strömpilen och ICA Maxi

    Närservice

    I anslutning till stadsdelen finns kyrka, förskola (Grönstenen) och skola (Carlshöjdsskolan F-9). För högre klasser är närmsta skolor Maja Beskowgymnasiet, Thoren business school och Yrkesgymnasiet.
    Handelsområdet Strömpilen ligger en trevlig promenad bort men är också nära med bil och buss för de bekvämare dagarna. Här finner du blom-, djur och klädaffär, apotek, ICA Maxi samt ett gym.