Teg

Borgvägen 27E

Boarea/biarea

136/16 m²

Antal rum

6 rum, varav 3–5 sovrum

Tomtarea

110 m²

Pris

4 995 000 kr utgångspris

Camilla Dahl Ansvarig mäklare 070-963 72 30 camilla@ahlmdahl.se

Visningar

Kontakta mäklaren för visning

Teg » Genomgående renoverat hus, attraktiv adress!

Radhus mellan broarna! I idylliska kvarter, på en lugn återvändsgata, har ni nu chansen att förvärva ett riktigt fint gavelradhus! På andra sidan ytterdörren väntar 136 + 16 väldisponerade kvadratmeter som fördelar sig på tre våningsplan. Invändigt kommer ni att uppskatta den perfekt avvägda planlösningen som på entréplan erbjuder sociala ytor i form av kök och vardagsrum samt direktaccess till husets altan och grönyta. På entréplan återfinns även gästtoalett och tvättstuga. En trappa upp är den mer privata sfären som innefattar 4 st sovrum och ett badrum, notera att man låtit bredda dörröppningen till det ena rummet och numera nyttjar det som klädkammare. Två trappor upp finns ett generöst planerat allrum som likväl går att disponera som ett stort sovrum. Förvaring sägs vara något man aldrig kan få för mycket av varpå det bör vara glädjande nyheter när jag berättar att detta våningsplan även inrymmer ett cirka 16 kvm stort förråd!

För er som har svårt att hålla koll på nycklar kan ni dra en lättnadens suck - dörren har ett digitalt lås (Yale Doorman).

» Genomgående renoverat hus!
» Förråd i direkt anslutning till ytterdörren. Garageplats i länga + p-plats med motorvärmare.

Här bor ni nära Tegs centrum samt Söderslätts handelsområde med Ikea och Avion. Direkt närhet till förskola/skola, matbutiker, restauranger, ishallen och ett stenkast från älven med dess fina strandpromenad och möjlighet till fiske och bad. Ni har dessutom gång- och cykelavstånd till citykärnan samt goda bussförbindelser till Umeå Universitet och NUS.

Rumsbeskrivning

På stenbelagd gång tar ni er till husets entré som ligger skyddad under tak. Bakom ytterdörren välkomnas ni av hallen, fötterna placerar ni på ett stilrent och slitstarkt vinylgolv som ramas in av ljust färgsatta väggar. Era kläder och skor hänger ni av er direkt till höger om entrén och förvaring finns till vänster i form av en skjutdörrsgarderob som sträcker sig från golv till tak.

Första svängen till höger leder er in i det hemtrevliga köket med plats för matbord intill fönstret, eller varför inte göra som de nuvarande ägarna och ställa in en köksö för att maximera arbetsytorna och förvaringen samtidigt som det går att nyttja som matbord för det mindre sällskapet. Köksinredning i vitt bryts snyggt av mot maskinparken som går i rostfritt och består av fullstor kyl, integrerad diskmaskin, inbyggd ugn och mikro, induktionshäll och fläkt.

Från köket nås husets tvättstuga. Här finns fullstor frys, tvättmaskin och torktumlare samt utdragbar torkställning. I tvättstugan finns även varmvattenberedaren.

Gästtoaletten ligger, även den, på höger sida från hallen sett. Här är ytskikten uppfräschade och inredningen utbytt.

Vardagsrummet hamnar direkt i blickfånget när ni kliver in genom ytterdörren, fastän det ligger längst bort från hallen. Stora fönster och helglasad altandörr låter naturligt ljus fritt flöda in och ger detta rum en väldigt trevlig känsla. Här ges ni plats för soffa, favoritfåtöljen och mediabänk samtidigt som yta finns för matbord för 6-8 personer. Från vardagsrummet tar ni er ut på altan med ypperligt sydvästläge!

Övre plan.

En trappa upp väntar badrum och tre-fyra sovrum. I badrummet utgörs ytskikten av våtrumsmatta på både väggar och golv. Här finns wc, handfat med kommod, badrumsskåp och dusch. Som pricken över i:et har de nuvarande ägarna sänkt taket för att kunna fälla in spotlights för optimal belysning.

Sovrummen variera något i storlek, i två av dem går det att möblera med dubbelsäng om så önskas. Ett av sovrummen används i dagsläget som en klädkammare, är ni inte i behov av detta rum som ett sovrum kan alternativa användningsområden vara kontor eller allrum. Från det här rummet nås husets balkong.

Vindsvåning.

Två trappor upp väntar vindsvåningen. Detta var i början ett stort förråd men år 1987 valde dåvarande ägare att inreda en del av utrymmet. I dagsläget är det cirka 16 kvm förråd och den inredda delen agerar tv-rum men går likväl att använda som huvudsovrum.
Kortfakta

Typ

Radhus

Fast.beteckning

Gladan 5

Adress

Borgvägen 27E

Postadress

90420 Umeå

Område

Teg

Kommun

Umeå

Bo & biarea

136 + 16 m² (taxeringsinformation)

Antal rum

6 rum och kök, varav 3–5 sovrum

Tomtarea

110 m²

Byggnad

Byggnadstyp

Radhus

Byggnadsår

1976 (Ombyggt 1987)

Fasad

Trä

Stomme

Trä

Fönster

3-glas

Bjälklag

Trä

Tak

Plåt

Grund

Betongplatta

Uppvärmning

Direkt El

Vatten/avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft)

Renovering
1987
» Del av vind inredd

2012
» Målat alla tak och trapp
» Nytt kök och vitvaror
» Ny tvättmaskin och torktumlare
» Byte golvbrunn och våtrumsmatta i tvättstuga
» Ny varmvattenberedare
» Nya innerdörrar med karm
» Nya golv
» Ny inredning toalett/badrum
» Nya element
» Ny ytterdörr med kodlås
» Ny garageport med motor
» Ny altan

2013
» Nya 3-glasfönster
» Ny farstubro

2017
» Brädfodrat om gaveln utvändigt
» Målat om utvändigt

2019
» Ny skjutdörrsgarderob i hall

2020
» Nytt tak med infällda led-spottar

2022
» Nya gångplattor och pollare på gemensamhetsyta

Bilplats

1 garageplats i länga + 1 p-plats med motorvärmare.

TV- och internetanslutning

Bredband: FiberKoax, Tele2.

Driftskostnader

Hushållsel

19 753 kr/år

Vatten/avlopp

7 658 kr/år

Väg/samfällighetsavgift

300 kr/år

Summa

27 711 kr/år

(fastighetsavgift/skatt på 10 074 kr tillkommer)

Energideklaration

Status

Utförd (2025-03-07)

Primärtenergital

143 kWh/m²/år

Energiklass

E

Försäkring

Bostaden är fullvärdesförsäkrad.

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 678 000 kr

Taxeringsår

2024

Värdeår

1978

Byggnadsvärde

2 585 000 kr

Markvärde

1 093 000 kr

Skatt/avgift

10 074 kr

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Totalt 12 st pantbrev om 2 556 500 kr.

Inskrivningar / Planbestämmelser

Planbestämmelser
Stadsplan (1960-03-11) Tomtindelning (1943-06-12)

Dokument
Energideklaration Borgvägen 27E Bostadsbeskrivning
Är du intresserad av denna bostad?

Fyll i formuläret nedan så återkommer vi till dig med mer information.

Förnamn *

Efternamn *

Telefon *

Email *

E-post *

Meddelande (max 250 st tecken)

Jag godkänner Ahlm & Dahl Fastighetsförmedlings policy för behandling av personuppgifter.
Om området

Teg har succesivt byggts ut genom åren, vilket har skapat en mosaik av bebyggelsemiljöer med spår av olika planeringsideal där stadsdelens årsringar och struktur tydligt kan tydas. Det som först var enskilda gårdar, som sedan blev separata bykärnor till att de sammanvuxna byarna slutligen införlivades i Umeå stad. Förnyelse- och förtätningsprojekt som Söderslätts tidstypiska ringgator och egnahemsbebyggelse berättar också sin del av historien. Detta är en stadsdel med bred variation som ligger många nära hjärtat.

En av stadsdelens pärlor och sammanhängande grönområde är Bölesholmarna. Här finns vackra älvsnära promenader och höga naturvärden. Österut saknas däremot ett sammanhängande stråk som erbjuder älvskontakt. Stråken sträcker sig i denna del genom den gamla villabebyggelsen mellan broarna och älvkontakt ges vid några parkpartier. Även slätten präglar karaktären i stadsdelen och är en viktig rekreationsresurs. För rekreation är också Röbäcksskogen central.

På Söderslätts handelsområde finns Avion med Ikea utgör Umeås södra entré och nyaste handelsplats på cykelavstånd till centrum.

Många njuter av den vackra älvsbanken på cykel och till fots. Här kan man bada mitt i city och här finns Lundabron, Sveriges längsta hängbro för gång- och cykeltrafik.

Det finns anledning att hålla span på Tegsområdet då det här planeras några av de allra största framtida stadsutvecklingsprojekten. Förutom den betydande omvandlingen av gamla E4 handlar det även om utbyggnad på Öns norra spets med plats för uppemot 7 000 boende.